Sfaturi pentru Prima Casa

Sotul / sotia a dobandit un imobil inaintea casatoriei, iar acum ati luat in calcul opotunitatea achizitiei unui nou imobil prin intermediul programului guvernamental Prima Casa. Daca analizam mot-a-mot situatia, aceasta speta poate fi solutionata doar prin intermediul unui credit ipotecar standard deoarece in momentul solicitarii oricarui credit se analizeaza situatia familiei si nu a individului.

In cazul acesta dumneavoastra personal nu aveti nicio proprietate, in schimb sotul da, fiind un bun e poate fi utilizat de ambii soti, indifferent de proprietar.

Daca in cazul primei variante a programului guvernamental nicio banca nu va impiedica sa aplicati pentru un astfel de credit, in acest moment situtia se afla la capatul opus: doar o banca din piata accepta aceasta situatie.

Pentru mai multe detalii, consilierii Credit Zone va stau la dispozitie!

Igiena financiara

Foarte multi dintre noi ne intrebam de ce am ajuns in situatia stramtorata de a plati din ce in ce mai greu ratele la banci sau de a cumpara bunurile esentiale traiului zilnic.

Dar foarte putini se gandesc la cum putem face astfel incat sa ne “igienizam” situatia financiara personala. Nu trebuie sa reinventam roata ca sa putem gasi solutii cat se poate de normale precum cele de mai jos, prin taierea, reducerea sau schimbarea unor directii de cheltuire a banilor.

Principalele costuri medii lunare ale unei familii de doua persoane sunt urmatoarele:

1. Autoturismul – 1400 lei - suma include achizitia (rata), combustibil, service, impozit, taxe parcare, asigurari (RCA si CASCO), rovignieta, curatenie si consumabile
Minim – pastrarea autoturismului pentru situatii rare si folosirea mijloacelor de transport in comun pentru drumurile zilnice (Metrorex – abonamente 2 x 25 lei si /sau RATB – 2 x 50 lei). In acest caz castigul lunar este de 300 lei.
Maxim – eliminarea autoturismului si folosirea mijloacelor de transport in comun. Castig lunar – 1250 lei plus castig din valorificarea autoturismului.

2. Chiria – 1300 lei
Minim – negocierea chiriei sau mutarea intr-un imobil cu o suprafata mai mica sau zona mai putin centrala. Castig lunar – 300 lei.
Maxim – renuntarea la chirie si achizitionarea unui imobil prin programul “Prima Casa” (5 % avans, dobanda 3,64 %) sau credit ipotecar clasic (15 % avans, 4,33 % dobanda).
In acest mod ratele se transfera din cheltuieli (chirie) in investitii (rata la imobil).

3. Fast / junk food – 800 lei
Sandwich-urile si salatele facute “in casa” sunt mult mai sanatoase iar castigul lunar poate poate fi de cel putin 200 lei.

4. Tigarile – 360 lei
Minim – pentru o sanatate cat mai buna reducerea la jumatate a numarului de tigari fumate asigura un castig de 180 lei
Maxim – renuntarea la fumat – 360 lei

5. Cluburi / discoteci / terase – 200 lei
Minim – injumatatirea bugetului – 100 lei
Maxim – eliminarea acestora – castig 200 lei

6. Bauturi alcoolice si nonalcoolice – 150 lei
Minim – inlocuirea acestora cu fructe pentru aceeasi suma de bani.
Maxim – eliminarea acestora – castig - 150 lei

Din toate cele de mai sus rezulta un castig minim de 1080 lei sau unul maxim de 1960 lei.

Ne poate da de gandit ?

Adeverinta de venit – o problema ?

Lucrati intr-o institutie publica, ati solicitat un credit ce v-a fost respins, iar acum doriti sa reluati aplicatia, insa angajatorul va impiedica. Sunt institutii publice care emit o singura adeverinta de venit pe an, de persoana. Un exemplu ar fi diverse unitati din cadrul Ministerului de Interne. Daca sunteti printer angajatii care se “bucura” de acest regim, nu va ingrijorati pentru ca solutii se pot gasi pentru orice.

Implica un strop de efort, insa merita. Va trebui sa ridicati exemplarul de adeverinta de la banza ce nu v-a aprobat creditul, sa il returnati departamentului de resurse umane al unitatii unde lucrati impreuna cu exemplarul de la institutia de credit care va ofera o noua solutie de finantare.

Desi o sa vi se para ciudat, exista chiar si institutii private care evita a elibera adeverinte de venit. Depinde foarte mult de politica abordata de catre structura de conducere a companiilor in cauza.

In cazul in care va emite doar o scrisoare de informare, aceasta poate fi sustinuta prin fluturasi de salariu, extrase de cont si chiar state de plata.

Oricum ar fi trebuie sa gasiti o solutie pentru ca rezolvare exista pentru orice situatie. Consilierii Credit Zone va stau la dispozitie atat cu solutii la dificultatile pe care le intampinati, cat si in gasierea solutiei potime de finantare a necesitatilor dumneavoastra!

De la agonie la extaz si inapoi la agonie !

Pe cand tocmai ne pregateam sa afirmam ca economia incepe sa isi revina, iata ca dam piept cu o alta realitate sau poate este aceeasi: cresterea cheltuielilor bugetare, desi acestea urmau a fi diminuate.

Neputand fi atins obiectul mai sus mentionat, Guvernul nu intarzie sa comunice noile masuri anticriza: diminuarea cu 25% a salariilor bugetarilor si cu diminuarea cu 15% a pensiilor.

Peste 75% din piata fortei de munca sunt personae care lucreaza in sistemul public. Astfel scaderea veniturilor acestora a produs multe conflicte si chiar a scos oamenii in strada, reproducandu-se sentimental de revolutie. De asemenea, multe institutii publice intra in greva, fapt ce va produce dezechilibre in economie.

In vederea realizarii unei trazactii imobiliare trebuie sa aveti in vedere ca veti apela la serviciile a doua institutii de stat: Cartea Funciara pentru emiterea extrasului de carte funciara de autentificare si Administratia Financiara de care apartine imobilul in vederea obtinerii dovezii achitarii taxelor si impozitelor la zi.

In cazul in care intreruperea activitatii institutiilor publice va impiedica onorarea termenului promisiunii de vanzare-achizitie, este recomandabil ca ambele parti sa fie la current cu aceasta situatie si sa incerce sa isi pastreze calmul pentru ca tranzactia va fi realizata de indata ce se va relua cursul normal al activitatii.

Pentru a evita pierderea unui timp mai mare, va recomandam sa ii transmiteti imdeiat notarului public ce vine in spijinul dumneavoastra la incheierea tranzactiei solicitarea de emitere a extrasului de carte funciara astfel incat in momentul in care institutiile isi reiau activitatea, solicitarea dumneavoastra sa aiba intaietate.

In cazul in care aveti in vedere semnarea unei promisiuni bilaterale de vanzare-cumparare, va recomandam sa optati pentru o perioada mai mare pusa la dispozitie astfel incat sa se realizeze tranzactia.

Din punct de vedere al Adminitratiei Financiare, certificatul fiscal are valabilitatea de o luna si obtinerea acestui document se poate face pe loc, in cateva ore sau de pe o zi pe alta. Depinde de sectorul de care apartine imobilul.

Pentru a evita diverse astfel de probleme va recomandam sa luati legatura cu o persoana abilitate care sa vina in sprijinul dumneavoastra. Astfel, pentru solutionarea acestor situatii si a altora, consilierii Credit Zone va stau la dispozitie!