I. Produs necesar pietei de credite din Romania

NPI - nevoi personale cu ipoteca - este produsul de care piata romaneasca are nevoie „ca de aer”. Prin acesta se pot refinanta credite ipotecare sau credite de consum cu sau fara garantie reala.

In acest moment cele mai accesate produse NPI apartin celor de la ING si BCR, avand dobanzi similare fata de cele din anii anteriori.
Astfel, clientii cu 2-3 credite de consum le pot inchide pe acestea prin accesarea unui NPI si rasturnand ratele pe o perioada mai mare de timp, urmand sa beneficieze de o rata lunara mai mica si cel mai important aspect, o dobanda mai mica.

Fata de o dobanda cuprinsa intre 17-29 % la lei, o dobanda la euro ar reduce considerabil costurile.
Banca ce va face cel mai repede „mutarea de sah”, prin scoaterea unui produs cu o dobanda la euro in jurul a 7,5 %, va fi castigatoarea unei cote de piata considerabile, pana cand urmatorul jucator din piata va dori sa faca un pas mai mare in acest sens. Chiar si printr-un comision de acordare de 1% si un comision de rambursare de 2%, produsul va fi castigator din start.

In cazul respectivei banci tot personalul din front-office si back-office va trebui sa faca fata unui val de clienti ce doresc sa-si micsoreze costurile din veniturile personale - rata lunara la banca.
Daca pana in prezent bancile din Romania nu sunt inca interesate de obtinerea unor profituri interesante prin modul descris mai sus, cateva banci din UE, intrate in Romania pe baza pasaportului european, sunt in discutii cu brokerii de credite si companii specializate in riscul bancar, pentru a-si asigura din partea primilor vanzarea produselor iar din partea celor din urma suportul privind analiza de risc.

Credit Zone este broker de credite ipotecare, partener cu 18 banci si IFN-uri din sistemul financiar romanesc.

II. Cifrele saptamanii

312 luni (26 de ani) trebuie sa plateasca un locuitor din Bucuresti pentru un imobil de 60.000 euro, in conditiile unui grad de indatorare de 40 %, dintr-un venit mediu net in Bucuresti de 480 de euro.

441 luni (37 ani) ii sunt necesare unui locuitor din Constanta, Cluj si Ploiesti pentru aceeasi valoare a unui imobil, in conditiile in care salariul mediu net in aceste orase este de 340 de euro.

735 luni (61 ani) ar trebui sa plateasca un locuitor din Bihor pentru a achizitiona imobilul in cauza, avand in vedere ca salariul mediu in acest oras este de 204 euro.

III. Minimele saptamanii

Bancile prezente pe piata din Romania au stabilit pentru clientii acestora, ce doresc sa acceseze credite ipotecare de achizitii imobile, un venit minim cuprins intre 450 RON la Intesa San Paolo Bank si 1250 RON la RBS.

Pe de alta parte, cele mai mici credite ipotecare acordate de Credit Zone pentru achizitii de imobile au fost de 7000 si respectiv 10.000 euro, acestea fiind doar mici sume complementare avansului de care au dispus cumparatorii respectivi.

IV. Calculeaza-ti pretul imobilului dorit

Partenerul Credit Zone din aceasta saptamana, agentia imobiliara Activ Imob, a realizat o statistica asupra preturilor per metru patrat util in Bucuresti, diferentiata pe zone, pentru ca oricine doreste sa-si achizitioneze un imobil sa-si poata calcula suma necesara achizitiei in functie de suprafata dorita si disponibilitatile financiare.

Click aici pentru a vizualiza.