Suntem de parere ca in momentul in care iei o decizie importanta in viata trebuie sa fii bine informat.
In aceasta sectiune vei gasi opinia specialistilor Credit Zone referitoare la evolutia pietei creditelor ipotecare care te vor ajuta sa iei o decizie in cunostinta de cauza.
Suma maxima pentru un ipotecar
Credit Zone continua barometrul pietei creditelor prin studiul celor mai bune credite ipotecare din portofoliul bancilor partenere. Credit Zone este singurul broker specializat in credite cu ipoteca si colaboreaza cu 20 de banci si insitutii financiare din Romania.
Pornind de la experienta cumulata cu clientii, am calculat suma maxima si rata lunara la care se incadreaza o familie pentru a achizitiona un apartament intr-un cartier al Capitalei, in conditiile actuale din piata.
Unele banci impun la acordarea creditului un salariu minim. Chiar daca indeplinesti plafonul de salariu cerut de banca, acest lucru nu inseamna ca te califici automat pentru obtinerea creditului sau pentru suma maxima. Conform reglementarilor Bancii Nationale a Romaniei, fiecare banca stabileste prin deciziile interne gradul de indatorare si criteriile de eligibilitate. Notiunea de „familie” difera in acceptiunea bancilor. Unele considera familia ca fiind compusa numai din sot si sotie, in vreme ce la altele termenul apare mai extins, cuprinzand toti membrii care se gospodaresc impreuna si au acelasi domiciliu pe cartea de identitate.
Calculul sumei maxime a creditului trebuie sa tina seama de cheltuielile de subzistenta. Din venitul net realizat se scad sumele platite lunar la intretinere precum si celelalte cheltuieli lunare fixe si astfel se poate determina ce procent din bugetul familiei reprezinta rata lunara pe care o vei avea de platit la banca. Numai asa poti sa stii dinainte daca vei putea face fata sau nu ratelor lunare.
Din ultimele statistici oficilale reiese ca preturile apartamanentelor au scazut cu 30-40%. Pentru cumpararea unui apartament cu 3 camere in Bucuresti, suma medie este de aproximativ 70.000 euro.
Vom considera aceasta suma ca etalon pentru achizitia unui imobil printr-un credit ipotecar.
Luam in calcul o familie, sot si sotie, care au impreuna un venit mediu lunar de 4000 lei net, fara alte datorii financiare si fara proprietati. Acestia vor sa achizitioneze un apartament printr-un credit ipotecar cu avans minim pe perioada maxima din oferta bancilor.
Studiind oferta bancilor partenere Credit Zone observam ca pentru un credit ipotecar avansul minim solicitat este de 25%.
Astfel, pentru a putea cumpara un apartament in valoare de 70.000 euro, familia clienta beneficiaza 17500 euro care reprezinta avansul minim necesar in aceste conditii.
